２月中にお一人アパートから去る人がおり，
「なかなか満室は難しい」と思っていたら，
なんと１か月もしないうちにその部屋に次の人が入った。
「７割保障」という仕組みがあって守られてはいるが，
やはり「満室が一番効率がいい」ということに違いはない。
新しい方には，またいずれあいさつして，
ゴミの分別などご協力いただきたいと思っている。
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ちなみに私も何回かの引っ越しを経験している。
・３歳の時，山口県岩国市から今の実家へ。
・２３歳の時，実家から所沢市のアパートへ。
・２５歳の時，アパートから公団へ。
・３５歳の時，公団から公団（新）へ。
・５７歳の時，公団（新）から実家の敷地内のアパートへ。
・６０歳の時，敷地内のアパートから実家へ。
引っ越しではないが，学校の異動でも５回「引っ越し」を経験している。
今年も確定申告のシーズンとなった。
税務署の横を通ったら，結構市民の方々で賑わっているようだった。
また，昨日居酒屋「福ちゃん」でＹさんがビールを飲みながら，
「申告のやり方のわからない人がいて，全然列が進まなかったよ」と愚痴っていた。
我が家は，母がアパート収入の記録と年金の貯金通帳と各種保険の控除，
私が保険の控除みたいなものを，我が家のことに通じている公認会計士に
近々提出しようと思っているところだ。
去年のように複雑ではないので自分でできそうかなと思ったが，
分からなくなった時やっかいなので，もう一年様子をみようと思っている。
父が亡くなってからずっと，庭の草刈りを
シルバー人材センターにお願いしていた。
（父もこのセンターの会長をやった）
母が狭くない庭の草刈りをするのは難しく，
お金を払ってやってもらっていたのだ。
しかしその土地にアパートが立ち，私も草刈り機を購入したので，
先ほどセンターの方が立ち寄られたので，その旨を話した。
電動の草刈り機はなかなか性能が良く，
今の広さなら，かなりの能率でやってくれるだろう。
そういう形で，少しずつ支出を減らしていきたい。
今日樋の工事が入る。
せっかくなので，今までのものと新しいものの写真を撮ってみたいと思う。
【今までのもの・約３０年前に敷設】
【工事中】
【新しいもの】
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火災保険の「雪害」「風害」条項を利用した
雨樋とＳ字板の工事の見積もりが出た。
予定時間より早く始まった会合には，
私の想定よりかなり高い金額が記された見積書が提出された。
しかし，専門的なことは私にはわからないし，
「いろいろ頼んで，これだけの費用に絞りました」と説明されると，
下手に値切って手抜き工事されるのも困るので，
あちらの見積もり通りでということになった。
（もし壊れるようなことがあったら，無料で修理しますということで）
まあ，工事がしっかりできていて１０年間使えるとすれば，
費用÷１０年ということだから，そんなに悪い話ではない。
工事は，早ければ今週中に行われる。
どんな感じになったかは，また「夢ブログ」にて。
火災保険の特約で「雪害」「風害」が利用できることを知り，
昨日が保険会社委託の鑑定士の訪問日だった。
「築３０年なんですかあ。経年によるものはカウントされないかもしれません」とか，
「ここは人の力が加わった外圧ですね」とか言われたが，
明らかに雪害・風害とみられる個所もあり，
「業者の見積を付けて請求して下さい」という話となった。
鑑定士の訪問時間を教えておいたのだが，業者は１時間近く遅れてきた。
「車の混雑」と「雨天中止かもしれない」を言い訳にしていたが・・・。
まあ，「申請書の表面を書いていただければ、あとはこちらでします」と言ってくれ，
一応無事に申請手続きがスタートしたようだ。
先程工事関係の方が来て，火災保険で「風雪害」が修理できる！
という耳寄りな話を提供してくれた。
火災保険は「火災だけ」と思いがちだが，「風雪害」にも適用されて，
無料もしくは最小限度の費用で直せるという。
今探したら母屋の火災保険証が見つかり，「風害」「雪害」の項目に〇が付いていた。
我が家の母屋自体ガタがきているとは思うが，せめて雨樋と波屋根だけでも直せれば・・・。
この件，また後日報告します。
５月に予想外の転居があり，
その部屋が早く埋まるといいなと思っていたら，
先ほどアパート会社のＳさんがタイミングよく？
というのも「風呂上がりの水も滴るいい男」＝私を訪問して下さり，
「開いていた〇〇〇に入居が入りました！」と
朗報をもたらして下さった。ありがとうございます！
駐車場については，「７割保障」でもＯＫなのだが，
家賃はその１０倍だから，一部屋減ると月数万円のダウン。
もちろん満室に越したことはないのだ。
それが２か月の空きだけでまた満室に戻ったのだから素晴らしい限り。
周りをぐるっとアパートに囲まれているので，
２棟目を建ててどうかなと思ったが，建てたタイミングが良かったみたい。
新しい１棟はないものと思って，もう１棟で頑張っていきたいと思う。
今日は川越の東武ホテルで行われた
「経営セミナー」に参加してきた。
アパートでお世話になっている会社の主催で，
「遺言」や「２０２２年問題（生産緑地）」のことについての
レクチャーが行われた。
私の役は，昼食後の１０分ほどに
「アパート経営についての体験談」を話せというものだった。
手品「マジック・ワールド」でつかみはOKだったのだが，
久しぶりで大勢を前にして話したので，早口になったのが反省点。
昼食は，美味しいものをいただきました。
東建コーポレーションのお世話になって，
現在２棟のアパートを経営させていただいているが，
今週の土曜日に，オーナーたちの学習会みたいなもので短時間のスピーチをして欲しいという。（３人やるらしい）
「お世話になっている」のは確かなので，
私も担当者さんに感謝の意味で何かしゃべりたいと思うので，そのメモをここに書いておきたい。
パワーポイントの写真が背後に流れるのを使ってのものである。（１５分）
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かんたんな自己紹介（還暦。もと中学社会の教員。現在古代史の研究中）
【エクセル・ラポートについて】
表看板（バレーボールで，球をレシーブしている場面。母の選択。「世代間の受け渡し」と私は解釈）
母が怪しい男たちに取り囲まれて，また騙されようとしている！
「私が次の代の経営をする予定です。母にも「全権委任」されています。詳しい話を聞き，私が判断しますので，
すべての資料を持って〇〇に来て下さい！」と連絡する。（資金をどうするか。「７割保障」という仕組み）
「私自身が納得できたので，契約させてもらうことになった」という話。
庭の樹木の一掃。
【エクセレンスⅡについて】
表看板（エクセレンス肥沼→エクセレンスⅡ。「２代目」という意味）
私の退職の時期と重なっていた。しかも，母は「前のアパートのローンの残額」についてよく知らなかった。（残〇〇〇〇万）
残額の清算。新たな気持ちで２棟目の計画へ
父の遺言で，すでに私は「土地所有者」になっていた！（土地と建物では，相続税が雲泥の差）
退職金の一部で，北側の「水路敷」を買い取り，資産価値の向上を図る
ゴミの分別の心配（２棟になるということは，単純に量も２倍になるということ）
感謝の言葉・・・「ご清聴」より「楽しく聴いていただけて」というようになるように持って行きたい
うまくいくかどうかは「神野のみぞ知る・・・」です。
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